2016年7月29日 更新

【本当に儲かるの!?】駐車場経営の本当に知りたい本音

土地活用の方法で思い浮かぶのは駐車場経営です。駐車場経営は本当に儲かるのか、簡単に種類別にメリットとデメリットをご紹介します!また、実際に経営していくにあたっての注意点や、どういう風にすれば収益が出るかも調べてみました。

マンション経営などに比べ、手軽な駐車場経営

予算に合わせて手軽にできる駐車場経営

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駐車場経営の特徴でありメリットは、なんといっても比較的少ない資金で始められ、仮に失敗してもそのダメージは小さく、低リスクであるということです。規模が大きくなるとそれに見合った売上げがある分、建設費も大きくなり、必然的にリスクも大きくなりますが、一定の土地の広さ、使える予算の範囲内であれば手軽に経営できます。
マンション経営は一度に数千万、数億かかってしまい、
最初に始める不動産経営としてはリスクが少し大きいですね。
また、まとまった土地の大きさもマンション経営には必要です。
それに比べて駐車場経営は比較的始めやすい投資です。

駐車場経営の種類について

立体駐車場の注意点

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法令上の制限

自走式駐車場や、多段式駐車場は「建築物」となり、建築基準法の適用を受けます。 したがって、「用途地域制限」により、住宅地での設置が認められない可能性もあります。
転用や更地復帰のコスト

「更地への復帰や、他への転用が簡単」というのが駐車場経営のメリットですが、初期投資が比較的大きくなる立体駐車場の場合、転用時に投資額が回収できていなかったり、解体に多額の費用がかかったりすることがあります。
平面駐車場に比べて立体駐車場の場合は建築物扱いとなり、法令上の注意が必要になります。
また、当然アスファルトを敷くだけの平面駐車場よりも機械などを導入する分、
初期費用が大きくなります。

都市部などで駐車場料金を多く取れるような場所だと立体駐車場でも収益化は十分可能ですが、
地方都市などでは立体駐車場が少ないことからも分かるように、
収益化が可能かどうか十分な検討が必要です。

平面駐車場について

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◆平面式駐車場の特徴
平面式駐車場は、平面を利用した駐車場で、ビル等の建築物の1階や地下などを利用した屋内駐車場、敷地内のスペースを利用した屋外駐車場(青空駐車場)があります。
土・砂利敷きや、アスファルト舗装された駐車場等設備は様々です。
◆平面式駐車場のメリット
車の出し入れに時間がかかりません。また、車の高さに制限がありません。
◆平面式駐車場のデメリット
基本的には雨ざらしとなるため、車の劣化が早くなります。また、セキュリティ面でも不安が残ります。都心部では、機械式に比べて賃料が割高となります。

固定資産税は更地評価

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