2016年7月26日 更新

実は結構お手軽!?~駐車場の経営と初期費用について~

土地の活用手段の一つとして人気の駐車場経営ですが、なかなかどれくらいの費用が必要で、どういう経費が掛かって、どれだけの利回りが計算できて、といったところまで考えるのは難しいものですね。 その初期コストや経営についてまとめます。

前面道路が広すぎる

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交通量が多い道路に面しているといっても、8メートル以上の道路などで、路側帯に余裕があるような場合、駐禁の標識があっても、短時間路上駐車する人は少なくありません。こうした場合、自動車の往来が多い割に、コインパーキングの利用がそれほど伸びなくなることがあります。
確かに大通り沿いの時間貸し駐車場は見逃したり、
対向車が多く入れなかったりすることが多いかもしれません。

周辺に月極駐車場が多い

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コインパーキングだけでなく、月極駐車場も、需要においては競合となります。周辺に月極駐車場が多ければ、駐車スペースを必要とする利用者自体が少ないともいえるのです。また、周辺の月極駐車場に空きが多いようなエリアでは、駐車場ニーズそのものが少ない可能性も見込まなければなりません。
時間貸し駐車場経営を行う際にはあまり近隣の月極駐車場を参考にしない場合が多いですが、
月極駐車場の状況も要チェックです。

路上駐車している車が多い

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日頃から路上駐車が頻繁に見られるようなエリアでは、駐車するのにお金を払うというモラルに欠ける傾向があるともいえます。駐禁の取り締まりが緩い傾向があることも考えられ、需要自体はあっても、コインパーキングを利用する意識が低い可能性があるので、注意が必要です。
路駐は車の利用者にとっても迷惑ですが、駐車場経営者にとっても大迷惑ですね。
悪質なものはもっと取り締まってほしいものです。
時間貸し駐車場、いわゆるコインパーキングの経営を行う際には
まず上記3点に気を付けるのがいいですね。

考えればわかりそうですが、なかなか思いもよらない落とし穴があったりするので、
客観的に自分の土地を見つめることが大切だとわかります。

逆に時間貸し駐車場に向く土地としては、これはマンションやビル経営と共通かもしれませんが、
角地で2面以上の進入口が確保できればより認知され、利用されやすくなります。

また、土地周辺にコインパーキングの競合がなかったり、
他の駐車場があっても常に埋まっているような駐車場ばかりだと、
まだまだ供給が足りていないと判断できます。
さらに集客施設などが近隣にあれば最高ですね。

極端な例でいうと、スタジアムや球場でスポーツやライブなど
イベント集客が見込めるような土地(近すぎると逆に通行止めになったり不便なため難しい)だと、
2,3倍の特別料金や上限料金を廃止した設定しても100%で稼働できたりとメリットが大きくなります。
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mizuirokakao mizuirokakao

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