2016年7月21日 更新

【土地相続登記】司法書士の費用はどのくらいかかる?

土地を相続したら相続登記が必要です。必要書類等、手続きを司法書士に依頼する方が多いですが、その場合は税金と諸経費以外に司法書士への報酬が発生します。金額は各司法書士が自由に決めることができ、不動産件数や評価額、相続人数などが増えれば報酬額も膨らみます。

「土地の相続登記」司法書士へ依頼する?自分でする?

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土地を相続したら相続登記しなければなりません。
これは自分でもできますが、手続きが少し複雑なので司法書士に依頼する方が多いです。
 登記申請は,申請人ご自身で行うことができます。
 ただし,登記申請によっては,内容が複雑なものや,多くの証明書等(遺産分割協議書,印鑑証明書,戸籍謄本,除籍謄本等)が必要なものがあり,相当の労力と時間を要する場合があります。
このような場合は,司法書士や土地家屋調査士等の資格者代理人に申請手続を委任して行うことができます。

司法書士の報酬額に定価はありません

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あくまで目安ですが、夫が亡くなり妻と子供二人が不動産を相続したというようなケースでは、
司法書士報酬額だけで5~9万円程度、諸費用を加えて計10~20万円程度が多いようです。

また、日本司法書士連合会で公表している報酬額のアンケート結果なども報酬額の参考となります。
司法書士が土地相続などの業務を行ったときに受ける報酬については、各司法書士が自由に定めることになっています。自由といっても、会則では、司法書士の報酬は、その額や算定方法・諸費用を明示し、依頼者との合意によって決定することになっています。
相続登記基本報酬(すべて消費税抜表示)

①登記申請1件あたり ¥49800~
②遺産分割協議書および相続関係説明書類作成 ¥19800~
③戸籍などの必要書類の代行収集 ¥1000×代行収集した通数
④登記申請前の登記情報取得(登記名義人などの調査) ¥300×調査する物件の数
⑤登記完了後の登記簿謄本取得 ¥500×登記する物件の数
⑥登記完了後の書類の郵送手数料 ¥1500~
このように、司法書士事務所のサイトなどで
報酬の詳細について参考例を挙げているものもあります。

「相続登記費用総額」=司法書士報酬+登録免許税+実費・諸経費

総額には、報酬のほかに登録免許税や書類作成料、戸籍謄本などの取得経費、
郵便代金や交通費などの実費が含まれます。

司法書士が開設しているHPで参考例を確認してみてください。
相続登記費用まとめ

1.登記する物件(略)の固定資産税評価額の合計を1500万円として、
  登録免許税は6万円
2.司法書士報酬は9万円(消費税抜)
3.実費が2万円かかったとすると(略)合計で17万円くらいになります。
※この例では固定資産評価額に建物が含まれています。

もし自分でするとすれば金額はどのくらい?

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【ご自分で登記される場合】

項   目       金   額          備   考
登録免許税     固定資産税評価額の0.4%
戸籍等の取得    戸籍謄本→450円
.           除籍・原戸籍→750円
.           住 民 票→ 300円位     役所により異なります。
.           評価証明書→300円位   役所により異なります。
登記簿謄本      不動産の数×1400円    事前調査用及び事後謄本

以上の実費が必要です。
また、必要書類の収集・登記の申請等のために法務局や役所に数回出向く必要があるので、その交通費や時間もかかります。
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