2017年2月13日 更新

地価上昇が続く東京23区~相続税対策の投資と評価額~

東京23区は2020年のオリンピックに向けて地価の上昇が続いています。そこで、相続税対策のために不動産購入は一つの方法です。そして資産の運用を行うこともまた大切です。そこで、東京都23区の地価上昇について調べてみました。

東京都地価上昇率

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平均2・5%上昇して4年続けてプラスとなり、上昇幅も0・5%拡大した。23区内は昨年と比較できる全689地点で値上がりし、3・8%上昇した。多摩地区は0・8%上昇。下落地点が増え、住宅地の上昇率が昨年を下回った。

 住宅地は都内全域で1・5%上昇した(昨年は1・3%上昇)。上昇率トップ3には千代田区の番町地区が並んだ。皇居に近く、全国屈指の高級住宅街として知られる。この3地点は価格ランキングでも上位の常連だが、上昇率は10%以上となり、昨年の5~6%から伸びた。富裕層の需要の底堅さを示している。
東京都内の土地の地価は年々上昇してきています。
特に東京23区では3%以上です。
1,000万円で購入した土地は、1,030万円になっているということですね。
これは銀行の利息よりも高くなります。

上昇率の高低

区部全域の変動率は2.8%となった。3年連続のプラスで、昨年の1.9%から上昇した。全23区で変動率が3年連続のプラスとなった。
上昇率が最も高かったのは、9.7%の中央区(前年6.4%)で、9.4%の千代田区(同6.3%)、6.9%の目黒区(同2.9%)がこれに続いている。
上昇率が最も低かったのは、0.9%の葛飾区(同0.6%)で、1.1%の足立区(前年0.5%)、1.5%の練馬区(同1.2%)がこれに続いている。
上昇率が高かった区と低い区は上記の通りです。
都心部がやはり上昇率が高く、都心から少し離れた区では上昇率は少ない、となっています。
ですが下降しているわけではないので、土地の価格は少しずつでも高くなっていることが分かります。

商業地域

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区部全域の変動率は4.8%となった。3年連続のプラスで、昨年の3.4%から上昇した。全23区で変動率が3年連続のプラスとなった。
上昇率が最も高かったのは、9.6%の中央区(前年7.2%)で、7.6%の港区(同5.6%)、7.4%の千代田区(同5.7%)がこれに続いている。
上昇率が最も低かったのは、1.5%の足立区(同1.2%)で、1.6%の葛飾区(同1.3%)、2.1%の練馬区(前年0.9%)がこれに続いている。
東京23区の商業区域地価の上昇率に関してです。
こちらも住宅地と同じように、都心では高く離れると低くなっている、ということが分かります。

地価上昇要因

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景気回復基調のなか、低金利政策の継続や住宅ローン減税、すまい給付金、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置など、住宅取得支援政策・制度の下支えを受け、都区部の住宅市場は堅調を維持している。

オリンピック・パラリンピック開催に向け、インフラ整備が進む湾岸エリアや、リニア新駅等の開発が進む品川エリアなどで、マンション需要強まっている。都心部の高額マンションは、節税効果や円安・株高を背景に、富裕層や外国人投資家の需要が引き続き強い。
今はとても住宅ローン金利が低くなっていますので、ローンを組んで住宅が購入しやすくなっています。
あとはオリンピックに向けた投資なども影響しているようですね。
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