2017年2月3日 更新

墨田区錦糸町の相続~不動産の取得費加算の特例について~

墨田区の中でも利用者数の多い駅錦糸町、錦糸町には色々な建物があります。錦糸町で不動産などを相続されるのなら、「取得費加算」の特例を利用するのが良いですよ。今回はその他にも錦糸町の特徴についてなどもご紹介します。

錦糸町について

ファイル:JR Sobu Line Kinshicho001.jpg - Wikipedia (19066)

総武線、東京メトロ半蔵門線が乗り入れる墨田区錦糸町は本所と呼ばれた江戸時代から下級武士や浪人者の借家、役宅が集まる庶民の街でした。
往時からの、猥雑さのある雰囲気を残しているのは駅の南口側。住所では江東橋というエリアです。駅前のロータリー周辺にはマルイ、スーパー西友を中心とする商業施設LIVIN錦糸町、映画館、温泉などの娯楽関連の複合施設東京楽天地などといった大型ビルが並び、線路と平行しては飲食店街も。
錦糸町は、飲食街やオフィス街、住宅街などがあるとても賑やかな場所です。
墨田区の中心的な駅でもありますので、利用される方も少なくないのではないでしょうか。

錦糸町の坪単価

錦糸町駅前|街並(町並み)写真集【街並画像.com】 (19067)

錦糸町駅は 東京都墨田区 の方から主に利用されています。

2016年の錦糸町駅周辺の平均坪単価は243.8万円で、前年比+3.04%上昇↑しています。 錦糸町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは189位 /5060駅です。

錦糸町駅周辺で地価が最も高いのは 墨田区江東橋3-8-10 で坪単価466.1万円、最も安いのは 墨田区亀沢4-22-2 で坪単価141.5万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
錦糸町駅周辺の土地相場となっています。
都内ですので土地の価格は高いですね。
土地付きの住宅などの相続をする際には、相続登記や遺産分割など色々な手続きが必要になります。

法律相談

無料の写真: オフィス, 会議室, 会議, テーブル, 役員会議室 - Pixabayの無料画像 - 1516329 (19068)

錦糸町法律相談センターは東京弁護士会が運営する法律相談所です。安心と信頼の相談で、皆さんの悩みにお応えします。
水曜日・木曜日は夜間(17時~20時)相談も行っています。

予約受付時間
電話受付: 9:30~16:30(祝祭日は除く)
水・木のみ 9:30~19:30
インターネット予約:24時間受付
※年末・年始の法律相談受付については、あらかじめお電話でお問い合わせください。

相談料 30分以内:2,000円(税別)
延長15分ごとに1,000円(税別)
錦糸町駅には弁護士会が行う法律相談事務所があります。
相談料はお手頃な価格となっていますので、
直接弁護士事務所に相談に行くのは高いと思われる方は利用されてみると良いですね。

不動産の売却

相続した不動産であっても、やはり売却して得た利益(譲渡益)は課税の対象となります。忘れずに確定申告するようにしましょう。

なお、譲渡所得の申告には譲渡した不動産の取得費及び減価償却の数字が必要になります。また減価償却費を算出するためには取得時期が分からなければなりません。では、相続不動産の取得時期や取得費はどうなるのかというと、被相続人から引き継ぐことになります。
相続した不動産を売却した場合は、その売却益に対して税金がかかります。
売却益は売却価格から取得費を差し引いた金額です。
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