2017年2月9日 更新

相続時に役立つ!東京23区の不動産取引価格まとめ

東京23区は日本で最も高価な地域です。そんな東京23区での土地や中古マンション、住宅の取引価格など不動産についての情報をまとめてみました。相続時には不動産の評価額が相続税に大きく影響してきますので、知っておくと便利ですよ。

東京23区の土地価格

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東京都の地価公示価格平均値は、47都道府県中1位です。
2016年の地価公示価格では、東京都の地価は前年度比+2.08%上昇↑しています。

東京23区内で最も地価が高い地域は中央区で坪単価2088.4万円、また最も低い地域は足立区で坪単価105.5万円です。

東京23区内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは渋谷区で前年比+6.58%↑、最も上昇率が低かったのは台東区で前年比-9.66%↓でした。
東京都は日本で最も地価の高い場所であることが分かります。
坪単価2,000万円以上もする場所もありますね。安くても100万円以上はします。
2016年上期において各都市で最も価格が高かったエリアの中でも東京都の「港区元麻布」(704.8万円/坪)が断トツの高水準を誇り、「大阪市中央区高麗橋」と「名古屋市千種区末盛通」が300万円前後で続いている。
東京23区におけるランキング上位50位のうち、港区が17、渋谷区が13、千代田区が11を数え、上位18位まではこれら3つの行政区に位置する町名で占められており、ランキングにはいずれも高いブランド性やネームバリューを誇る地名が並んでいる。
東京23区の中でも港区、千代田区、渋谷区は不動産の取引価格がとても高い地域です。
土地の高い中央区も入れますと、
この4つの区で相続をされる方は相続税がかかると考えておいた方が良いですよ。

家賃相場

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港区 11.95万円
千代田区 10.90万円
中央区 10.85万円
渋谷区 10.27万円
目黒区 9.65万円
台東区 9.28万円
新宿区 9.17万円
文京区 9.14万円
江東区 9.00万円
品川区 8.88万円
墨田区 8.31万円
豊島区 8.11万円
世田谷区 8.07万円
中野区 7.68万円
大田区 7.66万円
杉並区 7.44万円
荒川区 7.43万円
北区 7.33万円
板橋区 6.93万円
練馬区 6.90万円
足立区 6.44万円
葛飾区 6.20万円
江戸川区 6.54万円
東京23区のワンルームマンションの家賃相場です。
東京23区内でもこれだけの差があるのですね。

一戸建て取引価格

所在地   最寄り駅     取引価格   面積
港区 六本木  六本木一丁目3分 42,000万円  120m²
渋谷区 神山町 渋谷11分    23,000万円  135m²
渋谷区 富ケ谷 代々木公園5分 18,000万円  155m²
世田谷区 奥沢 九品仏3分   16,000万円  195m²
世田谷区 弦巻 桜新町6分   16,000万円  145m²
東京23区内で取引が行われた一戸建ての取引価格です。
一番高いのが港区六本木の一戸建てで4億3千万円となっています。
1億円を超える住居を所有されている場合は、おそらく相続税の課税対象になると思われます。
基礎控除額が3,000万円プラス相続人×600万円ですので、
相続人が12人いれば対象にならない可能性もありますが、少し考えにくいですよね。

中古マンション取引価格

所在地     最寄り駅     取引価格    面積
港区六本木   六本木一丁目4分  52,000万円  170m²
港区元麻布   麻布十番11分    36,000万円  150m²
港区赤坂    赤坂見附6分    35,000万円  145m²
目黒区三田   恵比寿10分     32,000万円  140m²
千代田区三番町 半蔵門5分     31,000万円  135m²
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